Mooi voor elkaar dankzij Credion

Foto: Rob Boonen (Soeverein), Renate Cup, Frans Cup en René Dings (Credion)

Frans Cup is zelfstandig ondernemer en samen met zijn vrouw Renate, eigenaar van Electro World in Arcen, een prachtig historisch dorp nabij Venlo. Frans is iemand die passie heeft voor zijn bedrijf. Hij doet wat hij leuk vindt en waar hij goed in is. Electro World is de grootste Nederlandse franchiseformule in de consumentenelektronica. Je vindt er een breed assortiment kwaliteitsproducten.

‘We hebben kwaliteit en een excellente service hoog in het vaandel staan. Dat geldt ook voor onze producten,’ zegt Frans. ‘Voordat ik een vestiging van Electro World startte had ik een winkel met diverse producten waaronder speelgoed, huishoudelijke artikelen, een postagentschap en elektronica. Er was geen duidelijke focus. Uit onderzoek bleek dat ik me beter kon richten op bruingoed en witgoed en het onderhoud daarvan. Zodoende kwam Electro World in beeld.’

Rendement maken

‘Al snel bleek dat ik winkelruimte overhield. Samen met een architect heb ik gekeken hoe ik daar rendement van kon maken in de vorm van drie luxe wooneenheden. Daar was een financiering voor nodig. Ik ben toen met mijn huisbankier in gesprek gegaan. Alleen die zag weinig mogelijkheden. Vervolgens kwam ik via mijn accountant Henk van der Heiden van Crowe Accountants in contact met René Dings, adviseur Credion Noord- en Midden-Limburg.’

‘Ook ik ben met de huisbankier in gesprek gegaan,’ vult René aan. ‘Ik was benieuwd naar de bezwaren. We hadden te maken met drie entiteiten. Enerzijds de eigen woning, de hypotheek ervan liep via de zaak, anderzijds de winkel en tenslotte de appartementen die in box 3 vallen. Ik heb alles in kaart gebracht. Samen met de accountant zijn we gaan splitsen, zodat er drie kadastrale nummers ontstonden voor het wonen. Daardoor konden we voor de financiering verschillende partijen raadplegen.

Package deal

De woningfinanciering is opgepakt door mijn collega Rob Boonen. Hij is mede-eigenaar van ons dochterbedrijf Soeverein. Hij adviseert en bemiddelt in woningfinancieringen,waarbij hij is gespecialiseerd in ondernemershypotheken. Rob heeft voor de eigen woning het beste voorstel  uit de markt gehaald.  Vervolgens moest de transitie naar de verhuurde panden (box 3) worden gefinancierd. Daarnaast hadden we nog te maken met de zakelijke financiering van de winkel. Deze twee zaken heb ik gerealiseerd. De accountant had een adviserende rol voor de kadastrale splitsing en het fiscale aspect. Samen met Soeverein is het meest optimale uit de markt gehaald. Dit uiteindelijk in de vorm van een package deal, en met de huisbankier.’

‘Het was een hele puzzel,’ zegt Frans. ‘Ik had niet verwacht dat het zou lukken. Uiteindelijk heeft René het voor elkaar gekregen. De drie appartementen zijn zo goed als klaar en één is er verhuurd. Zo heb ik een extra inkomstenbron aangeboord. Dat heeft René toch mooi voor elkaar gekregen! Hij is een verbinder,
een professional die de beste deal weet te realiseren.’  

Meer weten?

Wilt u weten waar voor u de kansen liggen? Laten we eens kennismaken. Neem vrijblijvend contact op voor een kennismakingsgesprek met uw regionale Credion vestiging. Na dit kennismakingsgesprek weet u wat uw mogelijkheden zijn en waar uw kansen liggen.