Credion: Er is vaak meer mogelijk dan je denkt in financieringsland
Foto: Antoine Wevers (Credion Rotterdam-Rijnmond) en Michel Bierhuizen (Credion Goude, Woerden, Lopikerwaard) | Fotografie: Peter van Aalst
Dag in dag uit zetten de specialistische adviseurs van Credion alles op alles om ondernemers te helpen bij het waarmaken van hun ambitie. ‘Wij denken creatief mee, begeleiden waar nodig en werken altijd op maat. Omdat wij met meer dan 130 geldverstrekkers werken, is er vaak meer mogelijk dan je denkt op het gebied van bedrijfs- of vastgoedfinanciering.’
Sinds 2001 is Credion dé autoriteit op het gebied van bedrijfs- & vastgoedfinancieringen. De specialistische adviseurs vind je in heel Nederland, vertelt Antoine Wevers van Credion Rotterdam: ‘Ons netwerk maakt ons sterk; we werken samen met meer dan 130 geldverstrekkers en hebben zo toegang tot nationaal en internationaal kapitaal.’ Michel Bierhuizen van Credion Gouda, Woerden en Lopikerwaard ziet één interessante trend: ‘Grootbanken trekken zich steeds verder terug. Dat creëert ruimte voor alternatieve geldverstrekkers en kansen voor de MKBondernemer.’
Credion realiseert bedrijfs- en vastgoedfinancieringen, waarin onderscheiden jullie je van de concullega’s?
Wevers: ‘Wij zijn onafhankelijk en persoonlijk. Neem een grootbank; daar zijn steeds minder mensen werkzaam. Heb jij als ondernemer een financieringsbehoefte van onder de miljoen? Dan moet je bij een bank bellen naar een vast telefoonnummer, dat voelt afstandelijk. Als ondernemer wil jij je verhaal kwijt. Dat vraagt om persoonlijk contact. Dat bieden wij. Van onze 100 adviseurs, zit er altijd wel eentje bij jou in de buurt. Daarbij werken we met 130 geldverstrekkers, waaronder (vastgoed-)banken, crowdfunders, lease-, en factormaatschappijen en private investeerders. Dankzij deze diversiteit verkrijgen wij de meest optimale financieringsoplossing en tegen lagere kosten.’
Met ruim 100 specialistische adviseurs op 50 vestigingen is er altijd wel een adviseur in de buurt, vertel, hoe werkt dat?
Bierhuizen: ‘Wij zijn met 100 man, dus profiteren we van een landelijke dekking. Dat betekent; een bulk aan kennis en ervaring, die we - o.a. via onze groepsapp - dagelijks met elkaar delen. Daarbij zijn alle adviseurs van Credion gecertificeerd. Daardoor krijgen wij vaak meer voor elkaar bij een financier. En daar plukt de ondernemer de vruchten van, zowel op het gebied van haalbaarheid als lagere kosten.’
Wevers: ‘Doordat veel van onze adviseurs ex-bankiers zijn, weten wij precies wat de bankiers willen zien en horen. Van de week nog kreeg ik een aanvraag op mijn bureau: ‘Antoine, wij krijgen het niet gefinancierd bij de bank, wat nu?’ Ik ontving de stukken en dacht: ‘Dit meen je niet, dit zijn ondernemers met een prima verdienmodel die een bedrijfspand willen kopen, waarom lukt dat niet?’ Ik pelde de aanvraag laag voor laag af, zette alles op papier en presenteerde het aan de bank. En ja hoor, de ondernemers ontvangen komende week de offerte. Het draait toch vaak om de manier hoe je ietspresenteert.’
Welke ontwikkelingen zijn er gaande binnen de bedrijfs- en vastgoedfinanciering?
Wevers: ‘Je ziet de laatste tijd steeds meer partijen ontstaan naast de traditionele grootbanken. Zo’n vijf jaar geleden waren het echt alleen de ABN Amro, ING en Rabobank, maar langzaam komen daar steeds meer nieuwe financieringspartijen bij. Dat is een positieve ontwikkeling, want dit biedt de ondernemer kansen.’
Bierhuizen: ‘De grootbank heeft een wat strakkere houding, terwijl de alternatieve partijen flexibeler, maar wel iets duurder in rente zijn. Voorheen werd dat extra percentage niet betaald, want waarom zou je drie procent betalen als je er ook voor twee kunt gaan. De laatste tijd zien we echter een verschuiving. De branche ziet in dat de alternatieve partijen geen eendagsvliegen zijn. En steeds meer ondernemers denken: ‘Oké, dan betaal ik misschien dat procentje meer, maar weet ik wel dat ik flexibeler ben in mijn aanvraag, waarschijnlijk een lagere aflossing heb en sneller behandeld wordt’.’
Hoe krijgt dat vorm in de praktijk?
Bierhuizen: ‘Doordat de grootbanken zich steeds verder terugtrekken, kunnen wij, vanuit onze rol, meer aanbieden. We kunnen de klant écht helpen. Niet met één, maar met meerdere aanbiedingen, want er is vaak meer mogelijk dan je denkt in financieringsland.’
Wevers: ‘Voorbeeldje: mijn klant had twee voorstellen liggen. Eén van een grootbank en één van een alternatieve financier. Er lag een substantieel verschil in rente, maar mijn klant wilde snelheid. De alternatieve partij gaf aan snel te kunnen leveren. Heel erg ‘lean en mean’: een hypotheek voor een bedrijfspand, ‘that’s it’. Terwijl de grootbank op de proppen kwam met allerlei additionele voorwaarden. Wat de klant deed? Dat kun je zelf wel invullen.’
------------------
Hoe ziet volgens u het kantoor van de toekomst eruit? Goede vraag. Meer flexplekken en vergaderruimte en minder vaste werkplekken. Oudere complexen zullen verdwijnen en/of transformeren
Noem een aantal goede voorbeelden van nieuwe kantoren waar eigenlijk alles klopt? Binnen onze groep zien we dit al gebeuren. De Avant Groep, met Credion Gouda - Woerden - Lopikerwaard als een van haar werkmaatschappijen, is voorbereid op dit nieuwe werken. Duurzaam pand met een moderne Look and Feel. Het maakt niet uit op welk kantoor de collega’s werken, overal dezelfde IT aansluitingen en werkwijze
Welke technologieën en innovaties gaan in kantoren het verschil maken? Juiste IT en duurzame panden
Wat is uw visie op de kantorenmarkt op de langere termijn? De goede plekken zullen blijven bestaan. Doorontwikkeling/ verduurzaming van dit vastgoed is essentieel. De minder goede locaties zullen herontwikkeld worden. Bij ons in Gouda en Reeuwijk zien we al tal van kantoorpanden welke worden gesloopt of getransformeerd voor Woningbouw
Welke trends zijn er en wat kun je er mee doen? Verduurzaming van vastgoed. Energie labels worden steeds belangrijker. Als financiers zijn de Nederlandse handelsbanken (te) kieskeurig. Hierdoor ontstaan er kansen voor andere marktpartijen om hier invulling aan te geven
Welke nieuwe kansen en uitdagingen bepalen de toekomst? Ik denk dan aan verduurzaming en het bezit van grondposities. Dit biedt de mogelijkheid om in de toekomst verder te bouwen
De winnaars zijn gebouwen die de vraag van de toekomst beantwoorden, wat is die vraag? Flexibele werkplekken, goede IT, thuiswerken zal meer structureel worden. De duurzaamheid van panden is hierbij vanzelfsprekend
Welk bedrijf heeft het meest innovatieve kantoor? Dat zijn er diverse. Geen specifieke mening
Wat is nu precies een smart building? Een optimale woon- en werkomgeving, tegen minimale energie- en beheerkosten
Welke mogelijkheden ziet u om met ideeën, concepten, visies, investeringen of andere initiatieven bij te dragen tot een gezond werkklimaat in steden? Niet revolutioneer, maar ik denk dan aan groene daken, slimme zonnepanelen en warmtepompen
Hoe oud ben je: 53
Waar groeide je op: Rotterdam
In welke stad/dorp ligt je hart: Gouda
Ben je geworden wat je wilde worden: In beginsel had ik geen idee wat ik wilde worden. Ik weet nu wel dat ik doe wat ik leuk vind. Ook na “het” lot uit de loterij zal ik dit werk blijven doen
Ben je geworden wie je wilde worden: Ja, zelfstandig en ondernemend. Ik doe wat ik leuk vind. Ik bouw voor klanten, maar ook aan het bedrijf. Die combi vind ik fantastisch
Binnen- of buitenmens: Buitenmens
Introvert of extravert: Extravert
Sporter of studiebol: Sporter
Socialist of kapitalist: Kapitalist
Risico’s mijden of nemen: Risico’s nemen
Luisteren of spreken: Luisteren
Werken of vrij zijn: Werken
Fietsen of auto: Fietsen
Thuis koken of buiten de deur eten: Thuis koken
Passie voor: Buitenleven, (winter-) sport, tuin, familie, BBQ
Grootste inspiratie: Ik ben niet zo van de voorbeelden, meer leef je eigen leven!
Dit raakt mij persoonlijk: Onrecht. Je hoeft de TV maar aan te zetten op het moment en er zijn voldoende voorbeelden van…
Topserie Netflix: GOT
Favoriet vervoersmiddel: Fiets, met een leuke auto ernaast ;-)
Ultieme ontspanning: Sport, BBQ en Wellness
Beste sportprestatie: Vélomédiane Claudy Criquiélion (tourwedstrijd door de Ardenne)
Guilty pleasure: BBQ, veel vlees eten…
Beste zakelijk advies: De opbouw van verschillende vastgoedportefeuilles, met name het plan van aanpak van deze opbouw. Ik denk ook dat een sterk punt is dat we de klant na de transactie niet loslaten. We blijven meedenken en proberen proactief te adviseren
Waaruit bestaat een perfecte dag voor jou: Goed slapen, ontbijt met het gezin, trainen (swissball, MTB of hardlopen), lunch en daarna de keuken/mancave in om een avondmaaltijd met vrienden voor te bereiden
Voor wat in het leven ben je het meest dankbaar: Ons gezin en de goede gezondheid die we allemaal hebben
Is er iets waarvan je al heel lang droomt: Ik denk dat veel dingen al gerealiseerd zijn, maar misschien nog die camper om een paar weken mee rond te trekken door Italië
Als je morgen zou kunnen wakker worden met een goede eigenschap of talent erbij, wat zou dat zijn: Die kan ik niet zo goed invullen. Ik ben best tevreden eigenlijk ;-)
Wat maakt de stad slim: Bestrijding van armoede en educatie. Hierdoor zullen andere zaken als verduurzaming vanzelf verbeteren
Hoe ziet volgens u het kantoor van de toekomst eruit? Steeds kleiner (of minder) wordende kantoren i.v.m. meer thuiswerk. Hierdoor zal er meer getransformeerd worden naar woning, is onze verwachting
Welke technologieën en innovaties gaan in kantoren het verschil maken? Meer flexibele werkplekken, betere netwerk verbindingen en duurzaam ingerichte kantoren
Wat is uw visie op de kantorenmarkt op de langere termijn? Steeds minder kantoren, i.v.m. transformaties
Welke trends zijn er en wat kun je er mee doen? Als gevolg van de pandemie heeft het thuiswerken een vlucht genomen. Dit vraagt voor bedrijven een nieuwe blik op huisvesting, hetgeen weer kan leiden tot leegstand en eventuele transformatieprojecten
Welke nieuwe kansen en uitdagingen bepalen de toekomst? Continu innovatief bezig en inspringen op hedendaagse vraagstukken
De winnaars zijn gebouwen die de vraag van de toekomst beantwoorden, wat is die vraag? Kantoren/gebouwen dienen duurzaam te zijn op meerdere fronten. Niet alleen het gebouw zelf, maar ook de producten die gebruikt worden binnen de kantoren
Welke mogelijkheden ziet u om met ideeën, concepten, visies, investeringen of andere initiatieven bij te dragen tot een gezond werkklimaat in steden? Meer stimuleren om met de fiets of het OV naar het werk te gaan
Hoe oud ben je: 46
Waar groeide je op: Regio Rotterdam
In welke stad/dorp ligt je hart: Berkel en Rodenrijs, woon daar sinds 2006 naar volle tevredenheid
Ben je geworden wat je wilde worden: Tijdens en eigenlijk ook na mijn studie had ik nog geen idee welke kant ik op zou willen. Al snel kwam ik bij een bank terecht en ben ik eigenlijk altijd in de financiële dienstverlening blijven werken. Inmiddels ben ik al ruim 5 jaar als ondernemer actief en samen met ondernemers op zoek naar de beste financieringssoplossing. Hier krijg ik energie van
Waar ben je graag als je even tijd voor jezelf nodig hebt: Golfbaan, in de buitenlucht een rondje lopen met een klant/collega geeft mij voldoening
Passie voor: Skiën en golfen
Topserie Netflix: Ben niet zo van de series, maar als ik er één moet noemen, Breaking Bad
Favoriet vervoersmiddel: Auto
Ultieme ontspanning: Skiën met gezin in de Oostenrijkse Alpen
Beste sportprestatie: Heel vroeger in de jeugd bij Feyenoord gevoetbald
Guilty pleasure: Een goed glas rode wijn
Beste zakelijk advies: Zeg wat je doet en doe wat je zegt
Waaruit bestaat een perfecte dag voor jou: ’s Ochtends vroeg zelf sporten, kijken bij het sporten van de kinderen, om vervolgens gezellig een borrel te drinken met vrienden, wat dan vaak uitloopt in een lekker hapje eten met elkaar
Voor wat in het leven ben je het meest dankbaar: Mijn gezin en dat mijn ouders nog gezond zijn
Is er iets waarvan je al heel lang droomt: Ben niet zo’n dromer
Als je morgen zou kunnen wakker worden met een goede eigenschap of talent erbij, wat zou dat zijn: Ik zou soms wel eens wat minder ongeduldig willen zijn
Wat maakt de stad slim: Goede (basis)scholing en vervolgopleidingen
Klik hier voor het artikel in VastgoedVisie #2022 Zomereditie.
Tekst: Crissy Mulder | Fotografie: Peter van Aalst